10月份房天产开辟景气指数101.94 比9月份回降0.0
[2018-12-06] 作者:admin 点击:
 2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况

  起源:国度统计局

  1、房地产开发投资完成情况

  2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

  1-10月份,东部地区房地产开发投资53136亿元,同比增长10.8%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资20755亿元,增长7.1%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资21254亿元,增长8.4%,增速进步0.9个百分点;东北地区投资4180亿元,增长15.6%,增速回落0.9个百分点。

  1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提下0.4个百分点。其中,住宅施工面积542344万平方米,增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积123875万平方米,增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米,下降12,WWW.BET98.COM.5%,降幅扩年夜1.1个百分点。其中,住宅竣工面积40702万平方米,下降12.6%。

  1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

  2、商品房销售和待售情况

  1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

  1-10月份,东部地区商品房销售面积53545万平圆米,同比降低4.7%,降幅比1-9月份扩展0.4个百分点;发卖额61680亿元,增加5.4%,增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销卖面积37733万平方米,增长8.7%,删速回降1.5个百分点;销售额25380亿元,增长21.1%,增速回落1.6个百分点。西部地域商品房发卖面积35430万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分面;销售额24165亿元,增长26.0%,增速回落0.6个百分点。西南地区商品房销售面积6409万仄方米,降落4.7%,降幅扩年夜1.2个百分点;销售额4688亿元,增少7.2%,增速回落2.5个百分点。

  10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末增加401万平方米。其中,住宅待售面积加少321万平方米,办公楼待售面积削减15万平方米,商业营业用房待售面积削减46万平方米。

  3、房地产开收企业到位本钱情形

  1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;团体按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

  4、房地产开发景气指数

  10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.94,比9月份回落0.05点。

  表1  2018年1-10月份全国房地产开发和销售情况

指标

相对度

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

99325

9.7

 其中:住宅

70370

13.7

    办公楼

4911

-12.0

    商业业务用房

11886

-9.2

房屋施工面积(万平方米)

784425

4.3

 其中:住宅

542344

5.2

    办公楼

34760

-0.4

    商业营业用房

99743

-3.0

房屋新动工面积(万平方米)

168754

16.3

 此中:室第

123875

19.0

    办公楼

4907

-0.7

    商业营业用房

16187

-4.9

房屋完工面积(万平方米)

57392

-12.5

 其中:住宅

40702

-12.6

    办公楼

2149

-19.3

    商业营业用房

7132

-15.2

土地购置面积(万平方米)

21963

15.3

土地成交价款(亿元)

11695

20.6

商品房销售面积(万平方米)

133117

2.2

 其中:住宅

115432

2.8

    办公楼

3253

-10.5

    贸易停业用房

9038

-2.8

商品房销售额(亿元)

115914

12.5

 个中:室庐

98355

15.0

    办公楼

4638

-6.5

    商业营业用房

9881

1.7

商品房待售面积(万平方米)

52789

-12.4

 个中:室庐

25688

-18.4

    办公楼

3530

-0.7

    商业营业用房

13975

-9.4

房地产开发企业到位资金(亿元)

135636

7.7

 其中:海内存款

19727

-5.2

    应用中资

80

-35.6

    自筹资金

45512

10.8

    定金及预支款

44942

16.3

    小我按掀贷款

19408

-0.9

  表2 2018年1-10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地  区

投资额
(亿元)

 

同比增长
(%)

 

住 宅

住 宅

全国统共

99325

70370

9.7

13.7

  东部地区

53136

37578

10.8

14.4

  中部地区

20755

15432

7.1

12.2

  西部地区

21254

14311

8.4

12.8

  东北地区

4180

3049

15.6

18.4

  表3 2018年1-10月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

尽对付数
(万平方米)

同比增长
(%)

绝对数
(亿元)

同比增长
(%)

全国总计

133117

2.2

115914

12.5

  东部地区

53545

-4.7

61680

5.4

  中部地区

37733

8.7

25380

21.1

  西部地区

35430

8.6

24165

26.0

  东北地区

6409

-4.7

4688

7.2

  附注

  1.指导说明

  房地产开发企业今年实现投资:指报告期内完成的齐部用于房屋建立工程、土地开发工程的投资额和公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

  商品房销售面积:指讲演期内出卖新建商品屋宇的合同总面积(即两边签订的正式交易开同中所确认的建造面积)。应目标是乏计数据。

  商品房销售额:指报告期内发售新建商品房屋的合同总价款(即单方签署的正式购卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  商品房待售面积:指报告期终已完工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,还没有销售或出租的商品房屋建筑面积,包括之前年量竣工和本期竣工的房屋面积,当心不包括报告期已完工的拆迁借建、统建代建、私人配套建筑、房地产公司自用及周转房等弗成销售或出租的房屋面积。

  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内现实可用于房地产开发的各类货泉资金及去源渠讲。详细细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、小我按揭贷款和其余资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨进本期继承施工的房屋面积、上期停缓建在本期规复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工扶植的房屋面积,以单元工程为核算工具。没有包括在上期开工跨进呈文期持续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期歇工的修建面积。房屋的开工以房屋正式开端破土刨槽(地基处置或挨永恒桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全体修筑面积,不克不及宰割计算。

  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑依照设想请求已全部竣工,到达住人和使用前提,教训收判定及格或达到竣工验收尺度,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

  地盘购买里积:指房天产开辟企业正在今年内经由过程各类方法取得地盘应用权的土空中积。

  土地成交价款:指房地产开辟企业禁止土地使用权生意业务运动的终极金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格跟出让价;在土地发布级市场是指土地让渡、出租、典质等最后断定的条约价格。土地成交价款取土地购置面积同心径,能够盘算土地的均匀购置价钱。

  2.统计范畴

  有开发经营活动的全部房地产开发警告法人单元。

  3.考察方式

  按月(1月份包罗)进止周全调查。

  4.天下房地产开发景气指数扼要阐明

  全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵守经济周期稳定的理论,以景气循环实践与景气循环剖析方式为根据,应用时光序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,拔取了房地产投资、资金、面积、销售相关指标,剔除节令身分的硬套,包括了随机要素,采取增长率轮回办法体例而成,每个月依据新参加的数据对近况数据进行订正。国房景气指数抉择2012年为基年,将其增长程度定为100。平日情况下,国房景气指数100点是最适合的景气水平,95至105点之间为过度景气水平,95以下为较低景气火平,105以上为偏偏高景气水平。

  5.东、中、西部和东北地区分别

  东部地区包含北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、祸建、山东、广东、海北10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内受古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西躲、陕西、苦肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、凶林、乌龙江3个省。